Surface : 2 396 m² | Façade : 41,06 m | Titre Bleu Individuel
Nous avons le privilège de vous présenter une opportunité foncière rare, alliant position géographique stratégique, fort potentiel de valorisation à court terme et sécurité juridique irréprochable. Situé au cœur d’une zone en pleine expansion et hautement prisée, ce terrain constitue un investissement de premier ordre, idéal pour un projet résidentiel de prestige, un siège social ou une activité commerciale à très forte visibilité.
1. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Superficie : 2 396 m²
Façade linéaire : 41,06 ml (Ratio exceptionnel)
Situation Juridique : Titre Bleu Individuel
Viabilisation : Eau (AEP) + Électricité (STEG) + Assainissement (ONAS)
2. SITUATION GÉOGRAPHIQUE & ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Le terrain est implanté à Borj Youssef, relevant de la commune de Sidi Younes, dans le secteur dynamique de Tunis Nord. Il bénéficie d’une double attractivité unique sur le marché :
Visibilité commerciale absolue : Une façade spectaculaire de 41,06 mètres linéaires directement sur l’axe routier principal de Sidi Younes, offrant une exposition maximale et un accès direct sans aucune contrainte d'enclavement.
Proximité immédiate du pôle Géant Tunis City : Situé à moins de 2 minutes du Centre Commercial Géant, le principal poumon économique et zone de chalandise du secteur, garantissant un flux de passage constant et qualifié.
Environnement résidentiel de haut standing : La zone se caractérise par un voisinage huppé composé de propriétés neuves et de villas contemporaines, gage d'une valorisation patrimoniale pérenne et sécurisée.
Cadre de vie préservé : Un environnement aéré et verdoyant, offrant un parfait compromis entre la sérénité de la nature et l'immédiate proximité des infrastructures urbaines de la capitale.
3. ACCESSIBILITÉ & CONNECTIVITÉ PREMIUM
Ce foncier jouit d'une infrastructure routière remarquable, le connectant directement aux grands axes structurants du Grand Tunis :
📍 Localisation : Zone Borj Youssef — Sidi Younes, Tunis Nord.
🛒 Commodités : À 2 minutes du Centre Commercial Géant (hypermarché, boutiques, loisirs).
🔗 Axes de croissance : Accès direct et fluide vers Kalaat Andalous et le Tunis Financial Harbour (Port Financier d'El Hesyane), pôle d'affaires mondial en plein développement.
🚗 Réseau autoroutier : Connexion immédiate à l'autoroute A4, mettant la ville de Bizerte à seulement 30 minutes.
✈️ Hub international : Accessibilité rapide et sans encombre à l’Aéroport International de Tunis-Carthage.
La route de Sidi Younes s’impose aujourd'hui comme un corridor naturel et stratégique reliant les zones résidentielles d'avenir aux grands centres d'affaires du Nord de la Tunisie.
4. POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT & VALORISATION
Grâce à sa configuration géométrique parfaite (large façade couplée à une belle profondeur), le terrain s'adapte à un large spectre de projets à forte rentabilité :
Projet Commercial ou Tertiaire : Idéal pour un showroom de prestige, une clinique privée, un siège social d'envergure ou un centre commercial de proximité, capitalisant sur l'attraction de la zone Géant.
Promotion Immobilière Résidentielle : Parfaitement dimensionné pour l'édification d'une résidence fermée et sécurisée, de villas individuelles haut de gamme ou de complexes semi-collectifs.
Projet à Usage Mixte : Optimisation de la rentabilité foncière via un socle commercial en rez-de-chaussée combiné à des bureaux ou appartements de standing aux étages.
5. TOUTES GARANTIES TECHNIQUES & JURIDIQUE INTACTES
Achetez en toute sérénité. Ce bien coche toutes les cases de la conformité :
Réseaux opérationnels : Le terrain est entièrement viabilisé et prêt à bâtir. Les connexions aux réseaux d'eau potable, d'électricité haute/basse tension (STEG) et d'assainissement tout-à-l'égout (ONAS) sont immédiatement disponibles en bordure de parcelle.
Titre Bleu Individuel et Net : Situation cadastrale parfaitement claire, historique de propriété limpide, aucun litige ni hypothèque.
En droit immobilier tunisien, le Titre Bleu constitue la garantie ultime de propriété. Il vous assure un transfert de propriété immédiat, sans recours, et facilite l'obtention de vos autorisations de bâtir ainsi que de vos financements bancaires.
CHASSEURS DE RARETÉ, SAISISSEZ UN FONCIER D’AVENIR Emplacement stratégique | Façade XL de 41m | Titre Bleu | Potentiel commercial et résidentiel immédiat.