أفضل 10 مشاريع عقارية جديدة للتسليم في تونس الكبرى 2026
أبرز 10 برامج سكنية جديدة في طور التسليم بتونس الكبرى 2026: سعر المتر، العوائد الإيجارية، مصداقية المنعشين وتقدم الأشغال.
أفضل 10 مشاريع عقارية جديدة للتسليم في تونس الكبرى 2026
يشهد سوق العقارات الجديدة في تونس الكبرى نشاطاً ملحوظاً في 2026، مع عدة برامج مهمة تصل إلى مرحلة التسليم في مناطق الضفاف والجنان والمرسى وأريانة وأحياء الشمال. يُقيّم هذا التصنيف كل مشروع على أساس مصداقية المنعش وتقدم الأشغال والموقع والإمكانية الإيجارية.
ملاحظة تحريرية: الأسعار ومواعيد التسليم مأخوذة من بيانات المنعشين في الربع الأول 2026. تحقق مباشرة من التوفر وآخر التحديثات.
نظرة عامة على أبرز المشاريع العشرة
| المشروع | الموقع | سعر م² | العائد الإجمالي المقدّر | التسليم |
|---|---|---|---|---|
| جنان بحيرة | الضفاف 2 | 3,500–4,200 دينار | ~5% | ر3 2026 |
| خليج قرطاج | جنان قرطاج | 2,800–3,400 دينار | ~5.5% | ر4 2026 |
| تراسات أريانة | الرياض الأندلسية | 1,900–2,400 دينار | ~6–7% | ر2 2026 |
| بارك أفيو | المنزه 6 | 2,400–3,000 دينار | ~5% | ر3 2026 |
| البحيرة | المرسى، شاطئ | 3,000–4,500 دينار | ~6–8% | ر4 2026 |
| الوفاء (AFH) | النصر 2 | 1,400–1,900 دينار | — | ر2-ر3 2026 |
| مرسى غولف | قمرت | 5,000–8,000 دينار | متغير | ر3 2026 |
| النخيل | السقرة | 1,800–2,300 دينار | ~6% | ر2 2026 |
| الحديقة الخضراء | أريانة الجديدة | 1,600–2,100 دينار | ~5.5% | ر4 2026 |
| أبراج السماء | المنار 2 | 2,200–2,800 دينار | ~5.5–6.5% | ر4 2026 |
أبرز المشاريع
أفضل عائد مقابل السعر: تراسات أريانة (الرياض الأندلسية) — عائد إجمالي 6–7% بسعر 1,900–2,400 دينار/م². طلب قوي من الأسر والمهنيين، رسم عقاري مسجّل.
أفضل موقع ساحلي: البحيرة (المرسى) — مشروع جديد نادر على الشاطئ، تشطيبات فاخرة، إمكانية إيجارية صيفية مرتفعة.
أفضل للمشترين الأوائل: مدينة الوفاء (النصر 2، معتمدة AFH) — قروض مدعومة من BH Bank وSTB، رسم عقاري مضمون.
أفضل في قطاع الفخامة: مرسى غولف (قمرت) — قطاع فاخر راقٍ، عملاء من الأجانب المقيمين، إمكانية إيجار بالدولار/اليورو.
التحققات الضرورية قبل الشراء
- الرسم العقاري باسم المنعش.
- رخصة البناء صادرة قبل التسويق.
- ضمان إتمام البناء (كفالة بنكية).
- عقد VEFA مع شرط جزائي عند التأخير.
- مراجع موثّقة (مشاريع مُسلَّمة).
آخر تحديث: مايو 2026. المصادر: بيانات المنعشين الربع الأول 2026، FNPI، AFH، وكالات عقارية محلية، إعلانات TunisiaPromo.
الوسوم