مقارنة أسعار فائدة القروض العقارية في تونس 2026: بنك الإسكان (8.5-10.5%)، STB، BIAT، عتيجاري. ثابت أم متغير، محاكاة ونصائح للمغتربين.

أسعار فائدة القروض العقارية في تونس 2026: مقارنة بين بنك الإسكان وSTB وBIAT

مقارنة أسعار الفائدة قبل التعاقد مع بنك هي خطوة أساسية. تتفاوت الشروط حسب البنك وملف المقترض ومدة القرض ونوع العقار. إليك نظرة على النسب التقريبية في مايو 2026 والعوامل المؤثرة.

فائدة ثابتة أم متغيرة؟

فائدة ثابتة: لا تتغير طوال مدة القرض. مزيتها: قسط شهري قابل للتوقع. عيبها: أعلى عادةً عند الانطلاق.
فائدة متغيرة: مرتبطة بـ TMM (معدل سوق النقد لدى BCT). المعدل النهائي = TMM + هامش البنك.

للاطلاع على TMM الجاري: المنشور الشهري للبنك المركزي التونسي (bct.gov.tn).

نسب تقريبية حسب البنك — مايو 2026

البنك	فائدة ثابتة	متغيرة (TMM +)	المدة القصوى	نسبة التمويل
بنك الإسكان	8.5-10.5%	TMM + 3-4%	25 سنة	80%
STB	8.5-11%	TMM + 3.5-4.5%	20 سنة	75%
BIAT	9-11.5%	TMM + 4-5%	20 سنة	80%
عتيجاري	8.5-11%	TMM + 3-5%	20 سنة	75%
بنك الزيتونة	9.5-12%*	— (إجارة)	20 سنة	75%

بنك الزيتونة يقدم تمويلاً متوافقاً مع الشريعة (إجارة).

اطلب دائماً جدول تسديد مكتوباً قبل أي التزام.

العوامل المؤثرة في نسبتك

ملف المقترض: الموظفون العموميون وأصحاب عقود الدوام الكامل يحظون بشروط أفضل.
المساهمة الشخصية: كلما زادت (فوق 30%) قوي ملفك.
تحويل الراتب: خصم 0.25-0.5% عند كثير من البنوك.
نوع العقار: العقارات المحفوظة والمشاريع المعتمدة تحظى بتمويل أيسر.

محاكاة تقريبية — 200,000 دينار على 20 سنة

النسبة	القسط الشهري	التكلفة الإجمالية
8.5%	≈ 1,740 د.ت/شهر	≈ 217,600 د.ت
9.5%	≈ 1,860 د.ت/شهر	≈ 246,400 د.ت
10.5%	≈ 1,990 د.ت/شهر	≈ 277,600 د.ت

تقديرات تحريرية، فائدة ثابتة، دون احتساب المصاريف والتأمين.

إعداد: فريق تحرير تونيسياپرومو. آخر تحديث: مايو 2026. المصادر: بنك الإسكان، STB، BIAT (شروط تجارية منشورة)، BCT (bct.gov.tn).