أسعار العقارات بالمتر المربع والمواصلات والمدارس والمشاريع في حي المروج 2026: كل ما تحتاجه قبل الشراء أو الاستثمار.

دليل حي المروج — أسعار العقارات والمواصلات والمدارس 2026

أصبح المروج خلال العقدين الماضيين أحد أكثر الأحياء السكنية حيوية في تونس الكبرى. نشأ في البداية كبرنامج سكن اجتماعي أطلقته الوكالة العقارية للسكن (AFH)، وهو يضم اليوم نسيجاً اجتماعياً متنوعاً وبنية تحتية في تطور مستمر وأسعار عقارية أقل بكثير من المتوسط في العاصمة، مما يجعله خياراً مفضلاً لأصحاب المشاريع السكنية الأولى والمستثمرين.

الموقع

يقع المروج جنوب غرب تونس العاصمة في ولاية بن عروس، على بعد 15 إلى 20 كم من وسط المدينة. يشمل عدة تقسيمات إدارية (المروج 1 إلى 6، والمروج الجديد)، يمكن الوصول إليها عبر الطريق السريع C7 والطريق السيار A1.

أسعار العقارات في المروج — 2026

النوع	الفئة السعرية (دينار/م²)	متوسط سعر الشقة
جديد (من المطور)	2,800 – 3,500	350,000 – 500,000 دينار (3-4 غرف)
حديث (أقل من 10 سنوات)	2,400 – 3,000	280,000 – 400,000 دينار (3 غرف)
قديم مرمّم	1,900 – 2,500	200,000 – 320,000 دينار (3 غرف)

المصدر: إعلانات TunisiaPromo وMubawab، الربع الأول 2026. أرقام استرشادية.

المواصلات

حافلات TCV (ترانستو): خطوط مباشرة نحو وسط تونس، المدة 40 إلى 70 دقيقة.
سيارات الأجرة الجماعية: تغطية محلية نحو حمام الأنف وبن عروس ومقرين.
السيارة الخاصة: وصول مباشر للطريق السيار A1. ازدحام شديد في ساعات الذروة.

المدارس

يتوفر المروج على شبكة واسعة من المدارس العمومية لجميع المراحل. تتنامى المدارس الخاصة لتلبية طلبات الطبقة المتوسطة المتصاعدة. مؤسسات التعليم العالي (المعهد العالي للتصرف ببردو، المعهد العالي للدراسات التكنولوجية براس الجبل) في متناول اليد في 30 إلى 45 دقيقة.

الملف النموذجي للمشترين

أصحاب الشراء الأول: أزواج من الموظفين يبحثون عن شقق بسعر 300,000 إلى 400,000 دينار، كثيراً ما يستفيدون من برنامج السكن الأول (نسبة 2٪).
المستثمرون في الإيجار: شقة بثلاث غرف بسعر حوالي 300,000 دينار تُكرى بين 600 و900 دينار شهرياً، بمردودية إجمالية 2.4 إلى 3.6٪. مخاطر الشغور المنخفضة بسبب الطلب المحلي المرتفع.

المزايا والعيوب

المزايا: أسعار في المتناول، حي عائلي، بيئة مستقرة، وصول جيد للطريق السيار. العيوب: اعتماد كبير على السيارة الخاصة، ازدحام مروري مزمن، مردودية إيجارية متواضعة للمستثمرين.

المصادر: الوكالة العقارية للسكن، بيانات سوق TunisiaPromo الربع الأول 2026، المعهد الوطني للإحصاء.