متى تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ على العقارات الجديدة في تونس؟ دليل عملي يشرح المبدأ والاستثناءات وما تحتاج معرفته قبل التوقيع.

ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة في تونس: متى تُطبَّق؟

شراء شقة جديدة من مطوّر عقاري في تونس يستلزم فهم الإطار الجبائي المرتبط به، ولا سيما ضريبة القيمة المضافة (TVA). فهم متى تُطبَّق ومتى لا تُطبَّق يجنّبك مفاجآت مكلفة.

من يخضع لضريبة القيمة المضافة؟

في تونس، تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪ على مبيعات المطوّرين العقاريين المعتمدين العاملين بصفة تجارية. القواعد الأساسية:

تُطبَّق الضريبة على:

المساكن الجديدة التي يبيعها مطوّرون معتمدون (مسجلون لدى FNPI)
المحلات التجارية الجديدة التي تبيعها شركات تجارية
البيع الأول من شركات التطوير العقاري

لا تُطبَّق الضريبة على:

المعاملات بين الأفراد
بيع الأراضي الفارغة
السكن الاجتماعي المستفيد من إعفاءات محددة من الوكالة العقارية للسكن

الثمن الإجمالي مقابل الثمن قبل الضريبة

عادةً ما يعرض المطوّرون أسعاراً شاملة للضرائب (TTC). شقة معروضة بـ 350,000 دينار تتضمن حوالي 56,540 ديناراً من ضريبة القيمة المضافة. تأكد دائماً قبل التوقيع ما إذا كان السعر المعروض شاملاً للضرائب أم لا.

الضرائب المختلفة: لا تخلط بينها

الضريبة	من يدفعها	النسبة/المبلغ
ضريبة القيمة المضافة	مدرجة في سعر المطوّر	19٪ من الثمن قبل الضريبة
معاليم التسجيل	المشتري	5٪ (بيوع قديمة) أو مخفضة للجديدة
معلوم النقل	المشتري	200 دينار ثابت (منذ يناير 2026)

السكن الاجتماعي والإعفاءات

يستفيد بعض السكن الممول من الوكالة العقارية للسكن من إعفاء جزئي أو كلي من ضريبة القيمة المضافة، شريطة: احترام سقف السعر المحدد بمرسوم، والامتثال لشروط الدخل، واستخدام المسكن كإقامة رئيسية. تحقق دائماً من الأهلية مع المطوّر.

المصادر: مجلة الضريبة على القيمة المضافة (تونس)، قانون المالية 2026، FNPI.