الضريبة على المباني في تونس 2026 (TIB): الحساب والإعفاءات والدفع

الضريبة على المباني المبنية (TIB) ضريبة محلية سنوية تُفرض على كل عقار مبني في تونس. على عكس معاليم التسجيل التي تُدفع مرة واحدة عند الشراء، فإن هذه الضريبة متكررة. إليك كيفية حسابها وإعفاءاتها وطرق دفعها في 2026.

ما هي TIB؟

تُحكمها مجلة الجباية المحلية، وتُجمَّع سنوياً لصالح البلديات لتمويل الخدمات المحلية: الطرقات، الإنارة العمومية، رفع النفايات.

من يدفعها؟ كل مالك (شخص طبيعي أو معنوي) لعقار مبني للسكن أو التجارة أو الصناعة داخل دائرة البلدية.

الوعاء الضريبي: القيمة الكرائية الإدارية للعقار (لا الكراء السوقي)، تُحدد من طرف الإدارة الجبائية وتُراجع دورياً.

نسب TIB في 2026

تُحدد النسب بمداولة المجلس البلدي في حدود ما تضعه مجلة الجباية المحلية:

• عقارات سكنية (مسكن رئيسي): نحو 3 إلى 8% من القيمة الكرائية الإدارية.
• تجاري / صناعي: نحو 8 إلى 12%.
• أراضٍ قابلة للبناء غير مبنية: نسبة مختلفة (غالباً أعلى لتحفيز البناء).

تتفاوت النسب حسب البلدية. تحقق من نسبة بلديتك.

الإعفاءات والتخفيضات

• المباني الجديدة: معفاة من TIB لمدة 5 سنوات أولى من تاريخ انتهاء الأشغال (تُصرَّح بها).
• الجهات العمومية: المستشفيات، المدارس الحكومية معفاة قانوناً.

كيف تحسب TIB؟

TIB = القيمة الكرائية الإدارية × نسبة البلدية

مثال: شقة 100 م² في تونس العاصمة، قيمة كرائية إدارية = 4,800 د.ت/سنة، نسبة TIB = 5%. TIB السنوية = 4,800 × 5% = 240 د.ت.

القيمة الكرائية الإدارية أقل عادةً بكثير من قيمة السوق، مما يجعل TIB معتدلة نسبياً.

متى وكيف تدفع TIB؟

• إشعار الأداء: يُصدر في النصف الأول من السنة.
• الدفع: في قباضة المالية البلدية المختصة، أو إلكترونياً عبر بوابة e-tax.finances.gov.tn.
• غرامات التأخير: تُطبَّق في حالة التأخر.

TIB للمغتربين وغير المقيمين

يلتزم التونسيون المقيمون بالخارج (TRE) والمستثمرون الأجانب بدفع TIB على عقاراتهم في تونس. النصائح:

• توكيل مدير عقاري: لمتابعة الإشعارات والدفع بدلاً عنك.
• الدفع الإلكتروني: بوابة e-tax تتيح الدفع عن بُعد.

أسئلة شائعة

هل TIB قابلة للخصم من الدخل العقاري؟ بعض المصاريف بما فيها TIB قد تكون قابلة للخصم لأصحاب الدخل الكرائي المُصرَّح به. استشر محاسباً جبائياً.

هل TIB موحدة في كل مدن تونس؟ لا، تعتمد على مداولة المجلس البلدي لكل بلدية.

إعداد: فريق تحرير تونيسياپرومو. آخر تحديث: مايو 2026. المصادر: مجلة الجباية المحلية، إدارة المالية المحلية، e-tax.finances.gov.tn.