الإيجار المفروش مقابل غير المفروش في تونس: الفروقات والضرائب والدليل العملي

الاختيار بين الإيجار المفروش والإيجار غير المفروش في تونس يؤثر على مستوى الإيجار والمعاملة الجبائية وملف المستأجر وشروط عقد الإيجار. هذا الدليل يقارن بين الخيارين لمساعدة المالكين والمستأجرين في اتخاذ القرار الصحيح.

مقارنة سريعة

مزايا الإيجار المفروش

للمالك: الإيجارات أعلى بـ30 إلى 60٪ من نظيرتها غير المفروشة. شقة بثلاث غرف في المرسى تكرى بـ1,200 دينار دون أثاث يمكن أن تصل إلى 1,800 إلى 2,200 دينار مفروشة. قاعدة مستأجرين أوسع: مغتربون وتونسيون مقيمون في الخارج.

للمستأجر: انتقال فوري، لا استثمار في الأثاث، مثالي للإقامات القصيرة والمتوسطة.

مزايا الإيجار غير المفروش

للمالك: استقرار أكبر للمستأجرين (تكاليف نقل الأثاث تُثبّطهم عن المغادرة المبكرة). تكاليف صيانة أقل. إدارة سلبية.

للمستأجر: إيجار شهري أقل، حرية التخصيص، أمان عقد الإيجار السنوي.

المعاملة الجبائية

تُفرض ضريبة الدخل على إيرادات الإيجار للأشخاص الطبيعيين وفق السلّم التصاعدي (0 إلى 35٪)، مع تخفيض جزافي بنسبة 30٪ من الدخل الإجمالي.

أيهما تختار؟

اختر المفروش إذا: عقارك في منطقة طلب عابر عالية (البحيرة 2، المرسى، وسط المدينة)، وتقبل إدارة نشطة لدوران المستأجرين مع تكاليف صيانة أعلى مقابل إيجارات أعلى.

اختر غير المفروش إذا: تُفضّل استقرار الدخل، وعقارك في منطقة ذات طلب سكني دائم مرتفع (المنزه، أريانة، النصر)، وتُفضّل الإدارة السلبية.

المصادر: مجلة الالتزامات والعقود (تونس)، بيانات سوق TunisiaPromo 2026.