الإيجار الموسمي في تونس 2026: القانونية والضرائب وأفضل الممارسات

الإيجار الموسمي — عبر Airbnb وBooking أو مباشرةً — في نمو متسارع في تونس، مدفوعاً بتطور السياحة الداخلية وطلب الجالية التونسية. لكنه يأتي مع التزامات قانونية وجبائية يجهلها كثير من المؤجرين.

الإطار القانوني

تونس لا تمتلك حتى الآن تشريعاً خاصاً بالإيجار السياحي للمفروشات. الإيجار الموسمي للأفراد هو عموماً:

• مسموح به للعقارات الواقعة خارج المناطق السياحية المصنّفة حصرياً للفنادق
• خاضع للضريبة على الدخل المُدرّ
• غير مشروط بترخيص بلدي خاص للأفراد

تحقق من النظام الداخلي للمجمع السكني: بعض الإقامات تحظر صراحةً الإيجار قصير المدى.

المعاملة الجبائية

للمقيمين التونسيين: الدخل الإيجاري خاضع لـضريبة الدخل ضمن صنف الأرباح التجارية والصناعية إذا مورست النشاط بصفة اعتيادية. التصريح السنوي لإدارة الجباية التونسية إلزامي.

للمغتربين (TRE): الدخل الإيجاري التونسي خاضع للضريبة في تونس وفق القانون العام؛ الاتفاقية الجبائية فرنسا-تونس تمنح حق التوظيف لتونس.

هل الإيجار الموسمي أكثر ربحاً؟

شقة في المرسى تُكرى بـ1,200 دينار/شهر (14,400 دينار/سنة) يمكنها عبر Airbnb أن تدرّ:

• سعر متوسط: 150 إلى 300 دينار/ليلة في الموسم المرتفع (يوليو-أغسطس)، 80 إلى 150 دينار خارج الموسم
• نسبة إشغال سنوية تقديرية: 60 إلى 75٪
• دخل إجمالي سنوي تقديري: 25,000 إلى 45,000 دينار

المردودية الإجمالية: 8 إلى 15٪ مقابل حوالي 4.8٪ للإيجار الطويل المدى. المردودية الصافية (بعد عمولة Airbnb والتنظيف والإدارة): 5 إلى 10٪.

المناطق الأكثر جاذبية للإيجار الموسمي

المصادر: بيانات Airbnb تونس 2025-2026، TunisiaPromo، مشغّلون محليون.