أسعار الإيجارات في صفاقس حسب الأحياء 2026: السوكرة، طريق تونس، الحي التجاري. عائد إيجاري مقدر 5–7%. دليل المستثمر مع جدول مقارن.

استئجار شقة في صفاقس 2026: الأسعار والأحياء والعائد الإيجاري

تُعدّ صفاقس المدينة الاقتصادية الثانية في تونس — غير أن سوقها الإيجاري يظل بعيداً عن أضواء كثير من المستثمرين المنشغلين بتونس العاصمة أو مناطق الساحل السياحي. وفي ذلك بالضبط تكمن ميزتها: إيجارات في متناول الجميع، وطلب إيجاري هيكلي مدفوع بكتلة طلابية وافرة وكوادر مؤهلة، وعوائد إجمالية تتجاوز في الغالب نظيراتها في العاصمة.

يمنحك هذا الدليل أسعار الإيجار بالمتر المربع حسب الأحياء، وأفضل المناطق وفق ملفك الاستثماري، وتقديراً واقعياً للعائد الإيجاري في صفاقس لعام 2026.

المصادر: منصات العقارات التونسية (موبوب، عقاري تونس، تيارة.تن)، رصد السوق في النصف الأول من 2025، وكالات عقارية محلية في صفاقس. جميع النطاقات استرشادية.

لماذا يجذب صفاقس المستثمرين في الإيجار؟

صفاقس ليست وجهة سياحية — وهذا في حد ذاته ميزة للمستثمر الإيجاري. فالطلب هنا هيكلي وثابت، مدفوعٌ بـ:

حضور جامعي وازن: كلية العلوم، المدرسة الوطنية للمهندسين بصفاقس (ENIS)، وعدد من المعاهد العليا تُولّد طلباً إيجارياً طلابياً مستداماً، لا سيما للمساكن الصغيرة (استوديو، شقة غرفة).
نسيج اقتصادي كثيف: الصناعة والصيد والنشاط الميناوي والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة الصفاقسية تُشكّل قاعدة مستأجرين من المديرين والكوادر المؤهلة.
مغتربون نشطون: أبناء صفاقس في المهجر (فرنسا، إيطاليا، الخليج) يُمثّلون حصة لافتة من المستثمرين المحليين، إذ يفضّلون كثيراً توظيف مدخراتهم في العقار الإيجاري بصفاقس.

نسبة الشغور الإيجاري في صفاقس منخفضة هيكلياً للمساكن الصغيرة في المناطق الجامعية ومناطق النشاط. أما الوحدات الكبيرة (4 و5 غرف)، فتستغرق وقتاً أطول للتأجير.

أسعار الإيجارات في صفاقس حسب الحي (2026)

صفاقس المدينة (المركز التاريخي والمدينة العتيقة)

متوسط إيجار شقة غرفة: 300–450 دينار تونسي/شهر متوسط إيجار شقة غرفتين: 400–600 دينار تونسي/شهر

أدنى الإيجارات في المدينة، مع تفاوت في جودة المساكن ومستوى التجهيزات. ملف المستأجر النموذجي: صغار التجار، العائلات الشابة ذات الميزانية المحدودة.

صفاقس الغربية (العين، ثينة)

متوسط إيجار شقة غرفة: 350–500 دينار تونسي/شهر متوسط إيجار شقة غرفتين: 500–750 دينار تونسي/شهر

منطقة في طور التطور، أقل تميزاً لكن جيدة الربط. يتزايد العرض الجديد فيها، ما يجذب المستأجرين لأول مرة والعائلات متوسطة الميزانية. العائد الإجمالي المقدر على المساكن الجديدة: 6–7%.

طريق تونس / طريق القاهرة (شمال صفاقس)

متوسط إيجار شقة غرفة: 400–600 دينار تونسي/شهر متوسط إيجار شقة غرفتين: 600–900 دينار تونسي/شهر

المحور الشمالي الغربي لصفاقس يستقطب المديرين والعائلات من الطبقة المتوسطة-العليا. مبانٍ حديثة ومجمعات مسوّرة. طلب إيجاري صلب وإيجارات أكثر استقراراً على المدى البعيد. المنطقة المفضلة للمستثمرين في شقق من 3 و4 غرف راقية.

صفاقس الحي التجاري / التحرير

متوسط إيجار شقة غرفة: 380–550 دينار تونسي/شهر متوسط إيجار شقة غرفتين: 550–800 دينار تونسي/شهر

حي متوسط بموقع جيد بين المركز والأحياء السكنية الغربية. نسيج تجاري كثيف ووسائل نقل سهلة.

السوكرة / ساقية الزيت (شرق صفاقس)

متوسط إيجار شقة غرفة: 450–650 دينار تونسي/شهر متوسط إيجار شقة غرفتين: 650–1,000 دينار تونسي/شهر

أكثر المناطق قيمة للإيجار السكني في صفاقس. قرب من مطار صفاقس-ثينة، مدارس خاصة جيدة، مبانٍ حديثة. تمارس المجمعات المسوّرة هنا إيجارات مماثلة لحي النصر في تونس العاصمة. ملف المستأجر النموذجي: كبار المديرين، المغتربون، العائلات الصفاقسية الميسورة.

العائد الإيجاري المقدر في صفاقس 2026

الحي	سعر شراء شقة 3 غرف (تقدير)	الإيجار الشهري	العائد الإجمالي
صفاقس المدينة	120,000–180,000 دينار	400–600 دينار	4–6%
صفاقس الغربية (العين)	180,000–260,000 دينار	500–750 دينار	5–7%
طريق تونس / شمال صفاقس	220,000–350,000 دينار	600–900 دينار	5–7%
الحي التجاري / التحرير	200,000–300,000 دينار	550–800 دينار	5–7%
السوكرة / ساقية الزيت	280,000–420,000 دينار	650–1,000 دينار	5–7%

العائد الإجمالي محسوب على أساس سعر الشراء مقابل الإيجار السنوي، قبل المصاريف والضرائب. أرقام استرشادية.

نقاط أساسية قبل الشراء بهدف الإيجار في صفاقس

التحقق من الرسم العقاري (Titre Foncier). تضم صفاقس نسبة ملحوظة من العقارات غير المرسّمة (محكومة بعقود تحت الإمضاء الخاص أو في طور التسجيل). بالنسبة للاستثمار الإيجاري، يُقلّل الرسم العقاري الواضح من مخاطر إعادة البيع ويسهّل التمويل البنكي.

نسبة الشغور تتفاوت بحسب المساحة. تُؤجَّر الشقق الصغيرة والمتوسطة في المناطق الجامعية بسرعة. الشقق الكبيرة (4–5 غرف) تستغرق وقتاً أطول: احتسب 1–3 أشهر شغور سنوياً في حساباتك.

تسيير الإيجار. إذا كنت تستثمر من الخارج، استعن بوكالة محلية. وكالات صفاقس تتقاضى عادةً شهراً من الإيجار عن عقد الإيجار و5–10% من الإيجار السنوي للتسيير الجاري.

خلاصة للمستثمر الإيجاري في صفاقس

العوائد الإجمالية في صفاقس (5–7%) تتفوق عموماً على نظيراتها في تونس العاصمة.
الطلب الإيجاري هيكلي (طلاب، موظفون) لكنه أضيق من العاصمة.
أسعار الشراء لا تزال في المتناول — شقة من 3 غرف لائقة بين 220,000 و350,000 دينار في الأحياء المتوسطة.
الرسم العقاري ضرورة لا تنازل عنها.

أسئلة شائعة

هل يمكن للتونسيين المقيمين بالخارج شراء عقار وتأجيره في صفاقس؟ نعم. يتمتع التونسيون المقيمون بالخارج (TRE) بنفس حقوق التملك العقاري كالمقيمين بالنسبة للعقارات المبنية في المناطق الحضرية. يمكن تحويل عائدات الإيجار بحدود المبالغ المصرّح بها عبر حساب أجنبي غير مقيم أو حساب التوفير بالعملة الأجنبية.

أي حي أفضل للاستثمار الإيجاري في صفاقس؟ للمساكن الصغيرة: طريق تونس والتحرير (الطلب الطلابي). للمساكن الكبيرة: السوكرة/ساقية الزيت (المديرون الكبار وإيجارات أكثر استقراراً).

مقال من إعداد فريق التحرير — تونيسياپرومو. آخر تحديث: مايو 2026. المصادر: موبوب، عقاري تونس، تيارة.تن، رصد السوق المحلي ن1 2025، INS.