النسب والمبالغ ومستجدات 2026: معلوم التسجيل (3%)، معلوم المحافظة العقارية (1%)، حق الإيداع (200 دينار، مضاعف). جدول شامل لتكاليف اقتناء العقارات في تونس.

رسوم تسجيل العقارات في تونس 2026: الدليل الشامل

حين تشتري عقاراً في تونس، لا تقتصر التكلفة على السعر المعلن. فرسوم التسجيل وحقوق التحفيظ العقاري وأتعاب الموثق تُضاف إلى الثمن لتُشكّل ما بين 5 و6.5% من قيمة الصفقة — وإحدى هذه الرسوم تضاعفت في يناير 2026.

يُقدّم هذا الدليل كامل الرسوم المستحقة عند شراء عقار في تونس خلال 2026، مع النسب والإعفاءات والأمثلة التطبيقية.

ما هي رسوم التسجيل؟

في تونس، تستوجب كل عقد ناقل لملكية عقار تسجيله لدى قباضة المالية المختصة. يترتب على هذا التسجيل أداء معاليم محسوبة على ثمن البيع المتفق عليه أو القيمة السوقية، أيهما أعلى (المصدر: مجلة التسجيل والطابع الجبائي).

جدول الرسوم العقارية لعام 2026

1. معلوم التسجيل النسبي

النسبة القياسية: 3% من ثمن البيع

تسري على الغالبية العظمى من عمليات نقل الملكية العقارية بعوض. يتحملها المشتري ما لم ينصّ العقد على خلاف ذلك.

الإعفاءات والنسب المخفضة:

المشترون لأول مرة ضمن برنامج السكن الأول: معلوم تسجيل مخفض بشروط سقف السعر (220,000 دينار) والاستعمال السكني (المصدر: الوكالة العقارية للسكن، المنشور الدوري 2024).
المقيمون بالخارج (TRE) بدفع 100% بالعملة الأجنبية: يُطبَّق معلوم المحافظة التفضيلي CPF بنسبة 1%.

2. معلوم المحافظة العقارية

النسبة: 1% من ثمن البيع للعقارات المحفوظة.

تجمعه إدارة المحافظة العقارية عند تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري.

المقيمون بالخارج: يُخفَّض إلى 1% CPF في حال الدفع الكامل بالعملة الأجنبية. احتفظوا بشهادة التحويل — فهي ضرورية لإعادة أموال البيع مستقبلاً.

3. حق الإيداع (رسم ثابت — جديد 2026)

المبلغ منذ يناير 2026: 200 دينار تونسي (ضُعِّف من 100 دينار)

رسم ثابت لتسجيل العقد في السجل العقاري. رفعه قانون المالية 2026 من 100 إلى 200 دينار.

المصدر: قانون المالية 2026، الرائد الرسمي (JORT) عدد 1 بتاريخ 2 يناير 2026.

4. أتعاب الموثق

النطاق المعتاد: 1% إلى 2% من ثمن البيع

محددة بمرسوم قانوني. تغطي صياغة العقد الرسمي والتحقق القانوني وإجراءات التسجيل.

جدول تلخيصي — تكاليف اقتناء العقارات في تونس 2026

بند الرسوم	النسبة / المبلغ	المتحمل
معلوم التسجيل	3% من الثمن	المشتري
معلوم المحافظة العقارية	1% من الثمن	المشتري
حق الإيداع (جديد 2026)	200 دينار (ثابت)	المشتري
أتعاب الموثق	1 إلى 2% من الثمن	المشتري
طابع العقود	بضعة عشرات دينار	المشتري
الإجمالي التقديري	5 إلى 6.5% من الثمن	المشتري

أمثلة تطبيقية

مثال 1 — مسكن رئيسي في أريانة (280,000 دينار، عقار محفوظ)

معلوم التسجيل: 8,400 دينار
معلوم المحافظة: 2,800 دينار
حق الإيداع: 200 دينار
أتعاب الموثق (1.5%): 4,200 دينار
المجموع: ≈ 15,600 دينار (5.6% من الثمن)

مثال 2 — استثمار إيجاري في المرسى (450,000 دينار، عقار محفوظ)

معلوم التسجيل: 13,500 دينار
معلوم المحافظة: 4,500 دينار
حق الإيداع: 200 دينار
أتعاب الموثق (1.5%): 6,750 دينار
المجموع: ≈ 24,950 دينار (5.5% من الثمن)

أسئلة شائعة

هل يمكن التفاوض على أتعاب الموثق في تونس؟ لا. أتعاب الموثق محددة بمرسوم قانوني. اطلب جدولاً تفصيلياً قبل أي توقيع.

هل تسري معاليم التسجيل على هبات العقارات العائلية؟ نعم، بنسب مختلفة حسب درجة القرابة. الهبات في خط الفروع المباشرة تستفيد من نسب مخففة.

من إعداد فريق تحرير تونيسياپرومو. آخر تحديث: مايو 2026. المصادر: مجلة التسجيل والطابع، قانون المالية 2026 (JORT عدد 1 بتاريخ 2 يناير 2026)، الوكالة العقارية للسكن.