نمو 7–9% في الأسعار، حجم معاملات ثابت لكن أكثر انتقائية، تقسيم قطاعي متزايد: استعراض شامل لسوق العقارات التونسي في النصف الأول من 2026.

سوق العقارات التونسي: استعراض النصف الأول من 2026 والتوجهات

في منتصف 2026، يُكرّس السوق العقاري التوني التوجهات الهيكلية السائدة منذ 2022: ارتفاع مستمر في الأسعار، ضغط على عوائد الإيجار في المناطق الراقية، وتحول في الطلب نحو أسواق أكثر تيسيراً.

تطور الأسعار: نمو مستمر لكن أكثر اعتدالاً

ارتفعت أسعار المساكن السكنية بمعدل 7–9% على أساس سنوي في المدن التونسية الكبرى في النصف الأول من 2026، وفقاً لبيانات الوكالات المحلية وإعلانات المنصات. وهو أقل من ذروة 2022–2023 (12–15% سنوياً) لكنه لا يزال أعلى بكثير من معدل التضخم العام.

المنطقة	تطور سعر م² ن1 2026 مقارنة بن1 2025
ضفاف البحيرة، تونس	+6–8%
المرسى / قمرت	+7–9%
أريانة / الرياض الأندلسية	+8–10%
سوسة الساحلية	+6–8%
المنستير	+9–12%
صفاقس السكنية	+5–7%

المصادر: بيانات الوكالات المحلية، إعلانات Mubawab وTunisiaPromo، ن1 2026.

لماذا تواصل الأسعار الارتفاع رغم ارتفاع معدلات القروض؟

عجز هيكلي في السكن: الإنتاج السنوي من المساكن الجديدة أقل من الطلب (تقديرات FNPI: ~100,000 وحدة/سنة مطلوبة).
ارتفاع تكاليف البناء: مواد البناء +30% منذ 2021، شُح العمالة الماهرة.
التضخم العام: ~6.5% عام 2025 (INS) يدفع البائعين لإدماج حماية من تآكل العملة في أسعارهم.
طلب المهاجرين: المشترون من TRE الذين يستخدمون العملة الأجنبية (CPF) أقل تأثراً بمعدلات القروض المحلية.

حجم المعاملات: مستقر لكن أكثر انتقائية

تراجع حجم المعاملات الإجمالي قليلاً في ن1 2026 مقارنة بن1 2025، إذ يدفع تشديد شروط الائتمان بعض المشترين الأوائل نحو الأسواق الطرفية أو البرامج الاجتماعية. لكن المستثمرين والمهاجرين لا يزالون نشطين، ولا سيما في نطاق 150,000–350,000 دينار.

توجهات حسب القطاع

القطاع	النطاق السعري	التوجه
السكن الاجتماعي والمدعوم	أقل من 2,000 دينار/م²	طلب مرتفع جداً، عرض غير كافٍ
السكن العادي	1,500–2,500 دينار/م²	طلب قوي، آجال بيع قصيرة
السكن الراقي	3,000–5,000 دينار/م²	نشاط مع تفاوض أكبر (-5 إلى -10%)
الإيجار طويل الأمد	جميع المناطق	ارتفاع 8–12% في المناطق المطلوبة
الإيجار الموسمي	المناطق الساحلية	موسم 2026 قوي، ارتفاع في معدلات الإشغال

توقعات النصف الثاني من 2026

معدلات البنك المركزي: لا مؤشرات على خفض قريب.
تسليمات المشاريع الجديدة: ذروة تسليمات ن2 2026 قد تُعيق ارتفاع الأسعار في المناطق المعنية.
الدينار التونسي: ضعف الدينار يجعل عمليات الشراء بالعملة الأجنبية (CPF) أكثر جاذبية للمهاجرين.

آخر تحديث: مايو 2026. المصادر: المعهد الوطني للإحصاء (التضخم 2025)، البنك المركزي التونسي (2026)، FNPI، بيانات الوكالات المحلية ن1 2026.