سوق العقارات التونسي في مايو 2026: الاتجاهات والأسعار والتحليل

كل شهر، يُحلل فريق تونيسياپرومو السوق العقاري التونسي لمساعدة المشترين والمستثمرين والمهنيين على التنقل في بيئة اقتصادية متطورة. إليك تحليل مايو 2026.

السياق الاقتصادي الكلي

التضخم. يواصل التضخم الضغط على القدرة الشرائية للأسر المحلية، مُثبطاً طلب المشترين لأول مرة الممولين بقروض.

نسبة BCT. السياسة النقدية المتشددة تُبقي أسعار الفائدة مرتفعة (8.5-11.5%)، مُعيقةً الطلب الممول محلياً.

الدينار التونسي. الانخفاض التدريجي المستمر للدينار مقابل اليورو والدولار يجعل العقارات التونسية جذابة هيكلياً للمشترين المغتربين والمستثمرين الأجانب.

اتجاهات مايو 2026

تونس العاصمة

سوق بسرعتين. الأحياء الراقية (المرسى، ضفاف البحيرة) تحافظ على أسعارها مدفوعةً بالطلب المغترب. الأحياء السكنية العادية تُسجل طلباً إيجارياً قوياً لكن شراءً متردداً.

أسعار تقريبية (شقق):

• المرسى: 2,500-4,500 د.ت/م²
• ضفاف البحيرة: 2,200-3,800 د.ت/م²
• المنزه / المنار: 1,000-1,800 د.ت/م²
• أريانة: 1,000-1,600 د.ت/م²

سوسة

مستدام بالنشاط السياحي والديناميكية الاقتصادية للساحل. الكنطاوي يُسجل اهتماماً متجدداً بالإيجار الموسمي.

صفاقس

تقدم أعلى عوائد إيجارية إجمالية في تونس (6-9%)، تجذب مستثمرين يبحثون عن التدفق النقدي.

الحمامات / نابل

طلب مستقر على السكن الثانوي. ارتفاع طفيف في المنطقة الساحلية المباشرة.

جربة

سوق متحرك مع انطلاق الموسم السياحي. الحوش التقليدي المجدد يحتفظ بعلاوة الندرة.

إشارات ينبغي متابعتها

إصلاح التسجيل العقاري: مناقشات مستمرة لتسريع إجراءات التحفيظ.

السياحة السكنية: ظاهرة "العمل عن بُعد من تونس" تخلق طلباً جديداً على عقود الإيجار 3-12 شهراً.

اختناق السكن الأول: آجال معالجة AFH (2-4 أشهر) تُشكّل عائقاً متكرراً.

توصياتنا: الموضع الأمثل في مايو 2026

للمقيمين التونسيين: مع ارتفاع الأسعار، الانتظار ليس استراتيجية مضمونة دائماً. المشترون لأول مرة: ادرسوا برنامج السكن الأول وكيّلوا على عقارات أقل من 200,000 دينار في أحياء ذات طلب إيجاري مرتفع.

للمغتربين TRE: سعر الصرف يلعب في صالحكم. المناطق السياحية (جربة، الحمامات، الكنطاوي) تجمع بين الاحتفاظ بالقيمة والإمكانات الإيجارية. اشترطوا دائماً TF واحتفظوا بشهادات التحويل.

للمستثمرين الأجانب غير التونسيين: استهدفوا مناطق AFT للشراء الحر وإمكانات الإيجار السياحي. عوائد 4-8% تنافسية على المستوى المتوسطي.

إعداد: فريق تحرير تونيسياپرومو. آخر تحديث: مايو 2026. المصادر: Tayara.tn، Mubawab.tn (مايو 2026)، BCT (bct.gov.tn).