بين 8% و13% من سعر الشراء في مصاريف ملحقة: حقوق التسجيل وأتعاب الموثق وإدارة الملكية العقارية وعمولة الوكالة — تفصيل كامل بند بند لشراء العقار في تونس 2026.

تكاليف شراء العقار في تونس 2026: التفصيل الكامل (موثق، تسجيل، وكالة)

كثير من المشترين يُركّزون على السعر المعلَن وينسون احتساب التكاليف الملحقة. في تونس، تتراوح هذه التكاليف بين 8% و13% من سعر الشراء حسب نوع العقار وطريقة التمويل والاستعانة بوكالة عقارية.

نظرة عامة: تكاليف عقار بقيمة 300,000 دينار

البند	الفئة	% من السعر
حقوق التسجيل	3,000–15,000 دينار	1–5%
أتعاب الموثق	3,000–5,000 دينار	1–1.7%
رسوم حفظ الملكية	1,500–3,000 دينار	0.5–1%
متنوعات (طابع جبائي، نسخ)	300–800 دينار	0.1–0.3%
عمولة الوكالة	6,000–9,000 دينار	2–3%
المجموع التقديري	14,000–33,000 دينار	4.7–11%

التفصيل بند بند

1. حقوق التسجيل

شراء بالدينار التونسي (الحالة العادية): 5% من ثمن البيع (مجلة التسجيل والطابع الجبائي). على عقار بـ300,000 دينار: 15,000 دينار.

شراء بالعملة الأجنبية بالكامل (نظام CPF): معدل مخفّض 1% من ثمن البيع. على 300,000 دينار: 3,000 دينار — وفر 12,000 دينار مقارنة بالشراء بالدينار. هذه هي الميزة الضريبية الرئيسية لنظام CPF للمهاجرين.

مسكن جديد من منعش معتمد: الأداء على القيمة المضافة (19%) مدرج في السعر، وحقوق التسجيل عادةً أقل في إطار عقد VEFA.

2. أتعاب الموثق

أتعاب التوثيق مُنظَّمة وفق جدول رسمي (الأمر رقم 94-1039)، محتسبةً بنسبة متناقصة:

شريحة السعر	المعدل
من 0 إلى 10,000 دينار	3%
من 10,001 إلى 100,000 دينار	2%
من 100,001 إلى 500,000 دينار	1%
أكثر من 500,000 دينار	0.5%

على 300,000 دينار: (10,000 × 3%) + (90,000 × 2%) + (200,000 × 1%) = 4,100 دينار + مصاريف ثانوية (200–500 دينار)

أتعاب الموثق غير قابلة للتفاوض — يُحددها القانون.

3. رسوم إدارة الملكية العقارية

نقل الرسم العقاري باسم المشتري يستوجب:

حق انتقال الملكية: ~0.5–1% من قيمة العقار.
ضريبة الإشهار العقاري.
رسوم شهادة الملكية.

تقدير: 1,500–3,000 دينار لعقار بـ300,000 دينار.

4. عمولة الوكالة

لا يوجد سقف وطني قانوني. النطاق الشائع: 2–5% من سعر البيع، موزّعةً عادةً مناصفة بين البائع والمشتري. في الواقع، يدفع المشتري عادةً 2–3% من السعر.

على 300,000 دينار: 6,000–9,000 دينار.

5. خلاصة حسب سيناريو الشراء (عقار بـ300,000 دينار)

السيناريو	التسجيل	الموثق+CF	الوكالة	المجموع	%
عقار قديم بالدينار، مع وكالة	15,000	5,600	7,500	28,100	9.4%
عقار قديم بالعملة الأجنبية (CPF)، مع وكالة	3,000	5,600	7,500	16,100	5.4%
عقار جديد مع وكالة	~3,600	4,500	6,000	~14,100	~4.7%

أسئلة شائعة

هل تُدفع التكاليف يوم التوقيع؟ عادةً نعم — تُستحق حقوق التسجيل وأتعاب الموثق يوم توقيع العقد الأصلي.

هل يمكن للبائع تحمّل التكاليف؟ قابل للتفاوض. بالعرف التونسي، حقوق التسجيل وأتعاب الموثق من مسؤولية المشتري.

هل يمكن الشراء بدون موثق لتوفير المصاريف؟ لا. كل نقل ملكية عقارية يجب توثيقه لدى موثق تونسي وتسجيله بإدارة الملكية العقارية. لا يوجد بيع عقاري صحيح بدون موثق في تونس.

آخر تحديث: مايو 2026. المصادر: مجلة التسجيل والطابع الجبائي (تونس)، الأمر رقم 94-1039 (جدول أتعاب الموثقين)، البنك المركزي التونسي (نظام CPF).