ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة في تونس 2026
TVA على العقارات الجديدة في تونس 2026: نسبة 13% مدمجة في السعر، إعفاء السكن الأول، TVA في VEFA وقواعد للمغتربين والأجانب.
ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة في تونس 2026: النسب والإعفاءات والحساب
ضريبة القيمة المضافة (TVA) هي أحد المكونات الضريبية الأقل شهرة لدى مشتري العقارات الجديدة في تونس. على عكس العقارات القديمة (المعفاة)، يخضع شراء سكن جديد من مطور معتمد للضريبة المضمّنة في السعر المعلن.
كيف تعمل TVA على العقار الجديد؟
عندما يبيع مطور عقاري معتمد شقة أو فيلا جديدة، يعمل بصفة خاضع لـ TVA. السعر المعلن شامل الضريبة (TTC).
المشتري الفرد لا يمكنه استرداد TVA على سكن مقتنى للاستخدام الشخصي.
نسب TVA المطبقة في 2026
| نوع العملية | نسبة TVA |
|---|---|
| بيع مطور معتمد (استخدام سكني) | 13% |
| بيع أراضٍ من مطور عقاري | 19% |
| إيجار سياحي مفروش | 7% |
| أشغال البناء | 19% |
المصدر: مجلة الأداء على القيمة المضافة، قانون المالية 2026.
مثال: شقة معلنة بـ 230,000 د.ت شامل الضريبة.
- السعر قبل الضريبة = 230,000 / 1.13 ≈ 203,540 د.ت
- TVA (13%) ≈ 26,460 د.ت
الإعفاءات: برنامج السكن الأول
الحالة الرئيسية للإعفاء تخص عمليات الاقتناء في إطار برنامج السكن الأول (AFH):
- إعفاء تام من TVA للعقارات تحت سقف سعر محدد بقرار وزاري (تحقق من الوكالة العقارية للسكن أو موثقك للقيمة السارية في 2026).
- الشروط: سكن رئيسي، مشترٍ لأول مرة، سقف دخل.
- المطور يفوتر بدون TVA والـ AFH أو الإدارة تؤكد الإعفاء.
لا يوجد إعفاء عام من TVA للأفراد خارج هذا البرنامج.
TVA في عقود VEFA (البيع على الخارطة)
تُستحق TVA عند كل استدعاء للدفع تدريجياً بحسب تقدم الأشغال، لا دفعة واحدة عند التسليم.
للمغتربين والأجانب
- المغتربون التونسيون (TRE) يدفعون 13% مثلهم مثل المقيمين.
- الأجانب غير التونسيين يدفعون 13% في المناطق المصرح لهم بالشراء فيها.
- استرداد TVA: لا يوجد آلية استرداد للأفراد غير المقيمين.
أسئلة شائعة
هل السعر المعلن شامل TVA دائماً؟ نعم، لدى المطورين المعتمدين. تحقق دائماً من عبارة "TTC" واطلب التفصيل HT + TVA.
هل يمكن التفاوض على TVA مع المطور؟ لا. TVA ضريبة حكومية يحصّلها المطور نيابةً عن الدولة.
هل العقارات القديمة معفاة؟ نعم، عمليات إعادة البيع بين الأفراد معفاة من TVA؛ تسري فقط معاليم التسجيل والمحافظة.
إعداد: فريق تحرير تونيسياپرومو. آخر تحديث: مايو 2026. المصادر: مجلة الأداء على القيمة المضافة، قانون المالية 2026 (JORT عدد 1)، الوكالة العقارية للسكن.
الوسوم