Guide pratique pour acheter à Hammamet en 2026 : prix m² par zone (jusqu'à 4 500 DT front de mer), zones touristiques agréées, rendements saisonniers et étapes clés.

Acheter un appartement à Hammamet en 2026 : guide pratique

Hammamet est l'une des destinations balnéaires les plus prisées de Tunisie, à 65 km au sud de Tunis. Son marché immobilier attire à la fois les familles tunisiennes cherchant une résidence secondaire, les investisseurs diaspora et les retraités européens. Ce guide couvre les points essentiels pour un achat à Hammamet en 2026.

Pourquoi acheter à Hammamet ?

Destination touristique mature. Hammamet Nord (Yasmine Hammamet) et Hammamet Sud concentrent des stations balnéaires réputées, une offre hôtelière et parahôtelière dense, et un tissu de résidences touristiques rodé depuis les années 1980.

Accessibilité. À 1h15 de l'aéroport Tunis-Carthage par autoroute, et à 45 minutes de Monastir pour ceux qui arrivent par le hub aérien du centre.

Marché diversifié. On trouve à Hammamet des studios à 80 000 DT, des appartements F3 standards à 180-250 000 DT, des villas de standing à 600 000 DT et plus. Le spectre est large.

Prix au m² à Hammamet en 2026

Zone	Prix m² (neuf)	Prix m² (ancien)
Hammamet Centre	1 400–2 000 DT	1 000–1 600 DT
Yasmine Hammamet	1 800–3 200 DT	1 400–2 500 DT
Hammamet Sud (Nabeul)	1 000–1 500 DT	800–1 300 DT
Front de mer direct	2 500–4 500 DT	2 000–3 500 DT

Estimations éditoriales, mai 2026. Sources : Tayara.tn, Mubawab.tn, observations de marché.

Ce que les acheteurs étrangers doivent savoir

Zone touristique agréée. Yasmine Hammamet et une partie d'Hammamet Nord font partie des zones touristiques agréées par l'AFT. Les non-Tunisiens peuvent y acheter librement, sans autorisation du gouverneur.

Titre foncier indispensable. À Hammamet comme partout en Tunisie, exigez un titre foncier. Un bien non immatriculé est particulièrement risqué dans les zones côtières où les superpositions de droits sont fréquentes.

Compte en devises. Pour les TRE et étrangers, financez votre achat depuis un compte en devises tunisien (CED) ou par virement international documenté. Conservez l'attestation de transfert — elle est nécessaire pour rapatrier le produit d'une revente ultérieure.

Location saisonnière à Hammamet : quel rendement ?

Hammamet est une des meilleures destinations pour la location saisonnière en Tunisie :

Haute saison (juin-septembre) : un appartement F2 bien situé se loue entre 1 500 et 3 500 DT/mois en meublé touristique.
Basse saison (octobre-mai) : marché locatif plus mou, mais demande résidentielle de longue durée possible.
Rendement brut estimé (sur 12 mois) : 4 à 7 %, pouvant monter à 8-10 % pour un bien géré en saisonnier intensif.

La gestion locative saisonnière peut être déléguée à des agences locales spécialisées, moyennant 15 à 25 % des revenus locatifs.

Étapes clés pour acheter à Hammamet

Définir l'usage : résidence secondaire personnelle, investissement locatif saisonnier, ou les deux.
Vérifier le statut TF avant tout engagement.
Choisir un notaire inscrit à la Chambre nationale des notaires de Tunisie.
Obtenir l'accord de financement (bancaire ou fonds propres) avant de signer le compromis.
Signer le compromis avec clauses suspensives et état des lieux.
Acte authentique et remise des clés.

FAQ — Acheter à Hammamet

Y a-t-il un régime fiscal spécial pour les locations touristiques à Hammamet ? La location touristique est réglementée par le ministère du Tourisme. Les locations dans des résidences classées sont soumises à une TVA de 7 %. Consultez un fiscaliste pour votre situation spécifique.

Faut-il un permis pour rénover un appartement acheté à Hammamet ? Oui, les travaux touchant à la structure ou modifiant l'aspect extérieur nécessitent un permis de construire (ou un permis de démolir si applicable). Les aménagements intérieurs simples peuvent se faire sans permis.

Rédaction : Équipe éditoriale TunisiaPromo. Dernière mise à jour : mai 2026. Sources : AFT, Tayara.tn, Mubawab.tn, Chambre nationale des notaires de Tunisie.