Prix des loyers à Sfax en 2026 : El Ain, Médina, El Bahri, Thyna. Conseils pratiques pour locataires et investisseurs. Rendements jusqu'à 9 %.

Louer un appartement à Sfax en 2026 : prix par quartier et conseils pratiques

Sfax est la deuxième ville économique de Tunisie, avec un marché locatif alimenté par les étudiants de ses grandes facultés (médecine, pharmacie, ingénierie), les actifs des industries locales et la diaspora sfaxienne. Voici l'état du marché locatif en mai 2026.

Prix des loyers à Sfax en 2026

Quartier	Studio	2 pièces	3 pièces
El Ain / Centre résidentiel	450–700 DT/mois	700–1 100 DT/mois	1 100–1 700 DT/mois
Médina & Centre-ville	250–400 DT/mois	400–650 DT/mois	650–900 DT/mois
El Bahri / Sakiet Ezzit	400–650 DT/mois	650–950 DT/mois	950–1 400 DT/mois
Route de Tunis Nord	350–550 DT/mois	550–850 DT/mois	850–1 300 DT/mois
Thyna / Sud industriel	200–350 DT/mois	350–550 DT/mois	550–800 DT/mois

Sources : annonces Tayara.tn et Mubawab.tn, mai 2026. Hors charges.

Pourquoi louer à Sfax ?

Pour les actifs. Sfax concentre des industries de transformation (huile d'olive, phosphates, textiles), plusieurs zones industrielles actives, et un centre commercial vivant. La demande locative des cadres et techniciens est soutenue.

Pour les étudiants. Les facultés de médecine, pharmacie et l'ENIS (École Nationale d'Ingénieurs de Sfax) génèrent une forte demande de studios et petits appartements, notamment autour du campus universitaire et du centre-ville.

Pour la diaspora sfaxienne. De nombreux TRE cherchent un appartement pour leurs retours, souvent de juin à septembre. La location meublée de courte durée est courante dans les quartiers El Ain et El Bahri.

Ce qui distingue le marché locatif sfaxien

Prix inférieurs à Tunis d'environ 40-50 % pour une qualité équivalente.
Rendements locatifs parmi les plus élevés de Tunisie : 6 à 9 % brut dans la médina et les quartiers centraux.
Marché moins tendu que la capitale : offre locative plus abondante, délais de mise en location plus courts.
Forte demande saisonnière (juillet-août) de la diaspora sfaxienne.

Démarches pour louer à Sfax

Identiques aux démarches nationales :

Dossier locataire : CIN/passeport, justificatif de revenus, caution.
Bail écrit d'un an, renouvelable.
État des lieux à l'entrée et à la sortie.

Pour les TRE cherchant à distance : Tayara.tn est la référence locale ; des agences sfaxiennes organisent des visites par vidéoconférence.

FAQ — Location Sfax

Le marché locatif sfaxien est-il sûr pour investir ? Oui, avec des rendements bruts parmi les plus élevés de Tunisie (jusqu'à 9 % dans la médina). Toutefois, la gestion locative demande une présence ou un mandataire local.

Y a-t-il des agences immobilières spécialisées à Sfax ? Plusieurs agences locales et quelques franchises nationales (Century 21, ERA) sont actives. Pour la diaspora, privilégiez une agence avec un service de gestion locative déléguée.

Rédaction : Équipe éditoriale TunisiaPromo. Dernière mise à jour : mai 2026. Sources : Tayara.tn, Mubawab.tn (mai 2026).