Les 5 meilleurs quartiers de Sousse pour investir en 2026

Sousse offre l'un des marchés immobiliers locatifs les plus rentables de Tunisie, porté par le tourisme, l'enseignement supérieur et le tissu économique du Sahel. Ce top 5 est établi sur la base des prix affichés en mai 2026 et de cinq critères : prix au m², rendement locatif estimé, demande locative, accessibilité et perspectives de valorisation.

1. Sahloul (zones 1 à 4)

Pour qui : résidents, familles, investisseurs moyen-haut de gamme.

Prix au m² : 1 400 à 2 200 DT (neuf), 1 000 à 1 700 DT (ancien).

Rendement locatif estimé : 5 à 7 % brut.

Sahloul est le quartier résidentiel le plus coté de Sousse. Sahloul 1 abrite de nombreux médecins, ingénieurs et cadres supérieurs. La demande locative y est soutenue toute l'année, portée par les actifs de la région. Les appartements neufs de Sahloul 4 et des zones voisines s'apprécient régulièrement.

Points forts : standing, demande constante, commerces et services. Points faibles : prix d'entrée plus élevés, concurrence locative sur les grands appartements.

2. Kantaoui & Akouda (zone balnéaire et touristique)

Pour qui : investisseurs diaspora, locations saisonnières, retraités européens.

Prix au m² : 1 500 à 2 800 DT (neuf et ancien selon vue et standing).

Rendement locatif estimé : 4 à 6 % (annuel) / 7 à 12 % (saisonnier intensif).

La zone de Port El Kantaoui concentre une offre touristique mature. La location saisonnière (juin-septembre) reste très demandée. La gestion déléguée à une agence locale est recommandée pour les propriétaires non-résidents.

Points forts : fort potentiel saisonnier, demande diaspora, zone AFT (pas d'autorisation pour les étrangers). Points faibles : marché saisonnier, taux de vacance hors saison, gestion plus intensive.

3. Khezama Est & Ouest

Pour qui : primo-accédants, investisseurs à budget serré, étudiants.

Prix au m² : 1 000 à 1 600 DT.

Rendement locatif estimé : 5 à 8 % brut.

Khezama est une zone résidentielle en développement, plus accessible que Sahloul. La proximité des établissements universitaires (facultés de Sousse) génère une demande locative étudiante solide. Les studios et F2 sont les segments les plus liquides.

Points forts : prix accessibles, demande étudiante constante, AFH éligible. Points faibles : cadre moins premium, revente parfois plus lente.

4. Hammam Sousse & Kalaa Kebira

Pour qui : investisseurs cherchant un rendement maximum, actifs industriels.

Prix au m² : 800 à 1 300 DT.

Rendement locatif estimé : 6 à 9 % brut.

Ces zones au sud de Sousse sont alimentées par la demande des actifs des zones industrielles du Sahel (textile, agro-alimentaire, zones franches). Rendements élevés, prix d'entrée bas, mais marché moins résidentiel.

Points forts : rendement élevé, demande industrielle constante. Points faibles : cadre moins attractif, revente plus lente.

5. Sousse Centre & Médina

Pour qui : investisseurs cherchant une localisation centrale et une clientèle mixte.

Prix au m² : 1 100 à 1 800 DT (selon l'état).

Rendement locatif estimé : 5 à 7 % brut.

Le centre-ville de Sousse concentre activités commerciales, administrations et transports. La demande locative est mixte : actifs locaux, étudiants, et touristes sur certains axes.

Points forts : centralité, polyvalence, accessibilité aux transports. Points faibles : bâti parfois ancien, parking difficile en centre-ville.

Tableau comparatif — Top 5 quartiers de Sousse 2026

Prix indicatifs basés sur les annonces Tayara.tn et Mubawab.tn, mai 2026. Rendements estimés.

Rédaction : Équipe éditoriale TunisiaPromo. Dernière mise à jour : mai 2026. Sources : Tayara.tn, Mubawab.tn (mai 2026), observations de marché.