Top 10 des projets immobiliers neufs à livrer dans le Grand Tunis en 2026

Le marché de l'immobilier neuf dans le Grand Tunis est en effervescence : plusieurs programmes importants arrivent à livraison en 2026, concentrés dans les zones les plus demandées — Les Berges du Lac, Jardins de Carthage, l'Ariana, La Marsa et les nouvelles extensions de la périphérie. Ce classement s'appuie sur les données disponibles au T1 2026 : avancement des chantiers, fiabilité des promoteurs et intérêt locatif.

Note éditoriale : les prix et délais de livraison indiqués sont ceux communiqués par les promoteurs au T1 2026. Vérifiez directement auprès du promoteur ou de votre agent la disponibilité et les dernières mises à jour.

Les critères de sélection

Ce top 10 évalue chaque projet sur :

1. Crédibilité du promoteur (references livrées, accréditation FNPI).
2. Avancement du chantier au T1 2026.
3. Localisation et accessibilité (transports, commerces, écoles).
4. Rapport qualité/prix.
5. Potentiel locatif pour les investisseurs.

1. Résidence Les Jardins du Lac — Lac 2

Promoteur : Groupe SITEX (adhérent FNPI, plusieurs références livrées). Localisation : Les Berges du Lac 2, en front de boulevard commercial. Programme : 120 appartements F3–F5, livraison prévue T3 2026. Prix indicatif : 3 500–4 200 TND/m². Atout : co-propriété sécurisée, piscine, gardiennage 24h, accès direct aux commerces du Lac 2. Investisseurs : potentiel locatif F3 entre 1 800 et 2 200 TND/mois — rendement brut ~5 %.

2. Résidence Carthage Bay — Jardins de Carthage

Promoteur : Promoteur indépendant accrédité (références vérifiées). Localisation : Jardins de Carthage, proche du Lycée Pilote et des cliniques. Programme : 85 appartements F2–F4, livraison T4 2026. Prix indicatif : 2 800–3 400 TND/m². Atout : finitions haut de gamme, vue dégagée, proche de l'autoroute A4. Investisseurs : location professionnelle (médecins, cadres) — rendement ~5,5 %.

3. Les Terrasses de l'Ariana — Riadh Andalous

Promoteur : Coopérative immobilière agréée. Localisation : Riadh Andalous, Ariana — à 10 min du centre-ville. Programme : 200 appartements F2–F4, livraison T2 2026 (en cours de livraison). Prix indicatif : 1 900–2 400 TND/m². Atout : meilleur rapport qualité/prix du classement, forte demande locative (familles, fonctionnaires), titre foncier enregistré. Investisseurs : rendement brut estimé ~6–7 %.

4. Park Avenue Residence — Menzah 6

Promoteur : Promoteur national de référence. Localisation : Menzah 6, quartier résidentiel établi, proche écoles et commerces. Programme : 60 appartements F3–F5, livraison T3 2026. Prix indicatif : 2 400–3 000 TND/m². Atout : immeuble boutique (petit programme, prestations soignées), espaces verts, parking couvert.

5. Résidence El Bahira — La Marsa Corniche

Promoteur : Promoteur spécialisé littoral. Localisation : La Marsa, 200 m de la plage. Programme : 40 appartements F3–F4 en duplex et standard, livraison T4 2026. Prix indicatif : 3 000–4 500 TND/m². Atout : rare sur le littoral, vue mer partielle, finitions premium. Investisseurs : potentiel locatif estival important — rendement brut 6–8 % en gestion saisonnière.

6. Cité El Wafa — Ennasr 2

Promoteur : Promoteur social agréé AFH. Localisation : Ennasr 2, Ariana — proche universités et CHU. Programme : 300 logements sociaux et intermédiaires F2–F3, livraison T2–T3 2026. Prix indicatif : 1 400–1 900 TND/m² (programme aidé, conditions BCT préférentielles). Atout : accès au crédit bonifié BH Bank/STB, titre foncier garanti. Investisseurs : moins adapté à l'investissement locatif premium ; idéal pour primo-accédants.

7. Les Résidences du Golf — Gammarth

Promoteur : Promoteur haut de gamme. Localisation : Gammarth, vue sur le golf, proche ambassades et hôtels 5*. Programme : 35 villas et appartements de standing, livraison T3 2026. Prix indicatif : 5 000–8 000 TND/m². Atout : segment ultra-premium, clientèle expatriée, rendement locatif en dollars/euros possible.

8. Palmeraie Residence — La Soukra

Promoteur : Promoteur régional (Ariana). Localisation : La Soukra, proche aéroport Tunis-Carthage (10 min). Programme : 150 appartements F2–F3, livraison T2 2026. Prix indicatif : 1 800–2 300 TND/m². Atout : excellent rapport qualité/prix, proche zone industrielle et aéroport — forte demande professionnelle. Investisseurs : rendement brut ~6 %.

9. Résidence Green Park — Nouvelle Ariana

Promoteur : Promoteur certifié. Localisation : Nouvelle Ariana, extension nord. Programme : 180 appartements F2–F4, livraison T4 2026. Prix indicatif : 1 600–2 100 TND/m². Atout : espaces verts importants, architecture contemporaine, proche rocade nord.

10. Sky Towers El Manar — El Manar 2

Promoteur : Groupe immobilier de taille nationale. Localisation : El Manar 2, Tunis nord — proche université El Manar et hôpital. Programme : 2 tours de 80 appartements, livraison T4 2026. Prix indicatif : 2 200–2 800 TND/m². Atout : hauteur, vues panoramiques, sécurité renforcée, marché locatif étudiant/médical fort. Investisseurs : rendement brut ~5,5–6,5 %.

Tableau comparatif récapitulatif

Sources : données promoteurs T1 2026, relevés agences immobilières, annonces TunisiaPromo. Informations à vérifier directement auprès des promoteurs.

Avant d'investir dans un neuf : les vérifications indispensables

• Titre foncier du terrain au nom du promoteur.
• Permis de bâtir obtenu.
• Garantie d'achèvement (idéalement une caution bancaire).
• Contrat VEFA avec clause pénale de retard explicite.
• Références vérifiables (projets livrés).

Consultez notre guide sur comment choisir son promoteur immobilier et notre article sur l'achat sur plan en Tunisie pour les démarches complètes.

Mis à jour : mai 2026. Sources : données promoteurs T1 2026, FNPI, AFH, agences immobilières locales, annonces TunisiaPromo.