Hammamet, Sousse, Monastir, Djerba ou Tabarka : quel marché côtier choisir pour votre résidence secondaire en Tunisie ? Comparatif prix, rendement et liquidité.

Top 5 des villes côtières tunisiennes pour acheter une résidence secondaire en 2026

La Tunisie offre plus de 1 300 km de côtes méditerranéennes. Pour un investisseur ou un particulier cherchant une résidence secondaire, le choix entre Hammamet, Sousse, Monastir, Djerba ou Tabarka n'est pas anodin : chaque ville affiche un profil de marché, une clientèle locative et un potentiel de valorisation distincts. Ce classement s'appuie sur quatre critères explicites : prix d'entrée au m², rendement locatif estival estimé, liquidité à la revente et qualité des infrastructures.

1. Hammamet — Le marché le plus liquide

Hammamet Nord (Yasmine Hammamet, Hammamet Résidence) reste la première destination immobilière côtière de Tunisie. Proximity with Tunis (60 km, 45 min sur autoroute), zone touristique homologuée, marché actif toute l'année.

Prix au m² (2026) : 2 200 à 3 800 TND pour un appartement en front de mer ou dans une résidence touristique ; 1 600 à 2 400 TND dans les quartiers résidentiels en retrait.

Rendement locatif estival : 5 à 8 % brut selon l'emplacement et la qualité de gestion. Un F3 bien placé peut se louer 3 500 à 5 500 TND/mois en juillet-août.

Points forts : marché mature, nombreuses agences de gestion locative, forte demande de la diaspora tunisienne, accès autoroutier.

Points faibles : saturation dans les zones touristiques classiques, syndics parfois peu actifs, vieillissement d'une partie du parc.

À qui ça s'adresse : investisseurs diaspora et résidents cherchant un rendement locatif estival avec option de revente facile.

2. Sousse — Le rapport qualité/prix du centre-est

Sousse offre un équilibre rare entre infrastructure de qualité, prix encore raisonnables et demande locative soutenue sur 6 mois de l'année.

Prix au m² (2026) : 1 800 à 2 800 TND en front de mer (Khezama, Kantaoui) ; 1 200 à 1 800 TND en deuxième ligne.

Rendement locatif : 5 à 7 % brut. La proximité de l'aéroport international Monastir-Habib Bourguiba (35 km) attire des locations courte durée via plateformes.

Points forts : université (flux d'étudiants pour location longue durée hors saison), CHU, connexion ferroviaire Tunis-Sfax, médina classée UNESCO.

Points faibles : concurrence locative forte en haute saison, risque de saisonnalité si pas de gestion active hors-saison.

À qui ça s'adresse : investisseurs cherchant à combiner saison estivale et location longue durée étudiante/professionnelle.

3. Monastir — La ville sous-estimée

Monastir est systématiquement sous-évaluée par rapport à Hammamet et Sousse, alors que ses fondamentaux sont solides : aéroport international direct, corniche rénovée, proximité de Sousse.

Prix au m² (2026) : 1 400 à 2 200 TND en zone touristique ; 900 à 1 400 TND en résidentiel.

Rendement locatif : 6 à 9 % brut dans les zones bien placées — parmi les plus élevés du littoral tunisien pour ce niveau de prix d'entrée.

Points forts : aéroport direct vers l'Europe (vols low cost Air Arabia, Tunisair, Nouvelair), forte communauté expatriée, marché des retraités européens en développement.

Points faibles : marché moins liquide que Hammamet à la revente, offre locative parfois moins structurée (moins d'agences spécialisées).

À qui ça s'adresse : investisseurs recherchant un rendement élevé avec un ticket d'entrée plus accessible ; intéressant pour une première résidence secondaire.

4. Djerba — Le marché du tourisme haut de gamme

Djerba joue dans une catégorie à part : marché insulaire, destination internationale, segment haut de gamme en développement accéléré depuis 2022 (inscription UNESCO, nouveaux projets hôteliers).

Prix au m² (2026) : 2 000 à 4 500 TND pour les programmes neufs zone touristique (Midoun, Houmt-Souk) ; 1 000 à 1 800 TND dans les quartiers résidentiels traditionnels.

Rendement locatif : 6 à 10 % brut sur les villas et appartements bien positionnés, portés par la plateforme Airbnb active et une clientèle européenne fidèle.

Points forts : aéroport international Djerba-Zarzis, inscription UNESCO patrimoine mondial (2023), marché en forte appréciation, attrait authentique préservé.

Points faibles : accès en ferry ou avion uniquement (pas de liaison routière directe depuis Tunis), gestion à distance plus complexe, risque de saturation touristique dans certaines zones.

À qui ça s'adresse : investisseurs cherchant un marché en forte valorisation avec un positionnement haut de gamme ; TRE attirés par la dimension patrimoniale.

5. Tabarka — Le marché émergent

Tabarka est la destination la moins connue du classement, mais celle qui présente les perspectives de valorisation les plus intéressantes à horizon 5 ans, portée par le développement du tourisme de nature, la proximité de l'Algérie et les projets d'infrastructure en cours.

Prix au m² (2026) : 700 à 1 400 TND — les prix les plus bas du classement.

Rendement locatif : 4 à 7 % brut, avec des disparités importantes selon l'emplacement. La saison haute reste courte (juin-septembre).

Points forts : paysages exceptionnels (forêts de pins, mer turquoise), prix d'entrée bas, potentiel de valorisation important si les projets d'infrastructure se concrétisent, clientèle algérienne en forte croissance.

Points faibles : marché moins liquide, offre d'agences limités, infrastructure touristique encore légère hors du Club Med.

À qui ça s'adresse : profil investisseur patrimonial long terme, acceptant une liquidité réduite en contrepartie d'un ticket d'entrée bas et d'un fort potentiel de valorisation.

Tableau comparatif — Résidences secondaires littoral tunisien 2026

Ville	Prix m² moyen	Rendement estimé	Liquidité	Infrastructure
Hammamet	1 600–3 800 TND	5–8 %	★★★★★	★★★★☆
Sousse	1 200–2 800 TND	5–7 %	★★★★☆	★★★★★
Monastir	900–2 200 TND	6–9 %	★★★☆☆	★★★★☆
Djerba	1 000–4 500 TND	6–10 %	★★★☆☆	★★★★☆
Tabarka	700–1 400 TND	4–7 %	★★☆☆☆	★★★☆☆

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter en zone côtière

Zone touristique homologuée : vérifiez que le bien est classé en zone touristique auprès de l'AFT (Agence Foncière Touristique) si vous comptez le louer à des étrangers.
Titre foncier : indispensable pour les acheteurs étrangers et les TRE (gage de sécurité juridique).
Charges de syndic : dans les résidences touristiques, les charges peuvent dépasser 500 TND/mois (piscine, gardiennage, espaces verts).
Gestion locative : identifiez à l'avance un gestionnaire local sérieux si vous habitez loin.
Réglementation Airbnb : la location courte durée est autorisée mais soumise à déclaration fiscale (revenus fonciers soumis à l'IR) et doit respecter le règlement de copropriété.

Pour approfondir la comparaison des quartiers de Tunis, consultez notre guide dédié. Pour les aspects fiscaux de l'investissement en tant que non-résident, lisez notre article sur la fiscalité des revenus locatifs en Tunisie.

Mis à jour : mai 2026. Sources : AFT (Agence Foncière Touristique), relevés agences immobilières locales T1 2026, données touristiques ONTT 2025, annonces TunisiaPromo et Mubawab.